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IMMOBILIER : ENTRETIEN D'UN IMMEUBLE A USAGE D'HABITATION
Comme nous l'avons vu dans la rubrique consacrée aux charges
locatives, l'entretien
revient au propriétaire pour ce qui concerne les
réparations importantes (grosses réparations dont
toiture, ravalement de
façades, réparation des canalisations d'alimentation
d'eau ou d'évacuation des eaux usées, ...), et, pour
l'entretien courant, au locataire qui assume par ailleurs les
dépenses relatives à
sa consommation en eau et en énergie, les frais de gardiennage
et d'entretien des espaces verts (pour la quote-part le concernant),
de même que la charge des taxes locatives (principalement
redevance d'assainissement et enlèvement des ordures
ménagères)
Très souvent, l'entretien (qui comporte une part importante de
main d'oeuvre) est sous-estimé tant par les propriétaires
que par les locataires. Son opportunité, de même que la
charge ou la
part revenant à
chacun peuvent faire l'objet de discussions.
Pour un logement neuf, l'entretien de remise à niveau intervient
dans
un intervalle de cinq à sept ans, variable aussi suivant la
qualité des matériaux utilisés (sont
concernées d'abord
les peintures extérieures et les parties commune ou de passage),
puis les ascenseurs, sous-sols et cages d'escaliers.
Dans les co-propriétés, ces questions donnent
parfois lieu à des débats âpres et animés,
souvent par manque d'information ou par ressenti que les
décisions sont prises tardivement ou en comité restreint,
pour être en définitive avalisées en
assemblée de co-propriétaires. Là encore, la
pédagogie, la
démocratie et le sens du dialogue demeurent vivement
conseillés.
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