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IMMOBILIER : ENTRETIEN D'UN IMMEUBLE A USAGE D'HABITATION

Comme nous l'avons vu dans la rubrique consacrée aux charges locatives, l'entretien revient au propriétaire pour ce qui concerne les réparations importantes (grosses réparations dont toiture, ravalement de façades, réparation des canalisations d'alimentation d'eau ou d'évacuation des eaux usées, ...), et, pour l'entretien courant, au locataire qui assume par ailleurs les dépenses relatives à sa consommation en eau et en énergie, les frais de gardiennage et d'entretien des espaces verts (pour la quote-part le concernant), de même que la charge des taxes locatives (principalement redevance d'assainissement et enlèvement des ordures ménagères)

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Très souvent, l'entretien (qui comporte une part importante de main d'oeuvre) est sous-estimé tant par les propriétaires que par les locataires. Son opportunité, de même que la charge ou la part revenant à chacun peuvent faire l'objet de discussions.  Pour un logement neuf, l'entretien de remise à niveau intervient dans un intervalle de cinq à sept ans, variable aussi suivant la qualité des matériaux utilisés (sont concernées d'abord les peintures extérieures et les parties commune ou de passage), puis les ascenseurs, sous-sols et cages d'escaliers.

Dans les co-propriétés,  ces questions donnent parfois lieu à des débats âpres et animés, souvent par manque d'information ou par ressenti que les décisions sont prises tardivement ou en comité restreint, pour être en définitive avalisées en assemblée de co-propriétaires. Là encore, la pédagogie, la démocratie et le sens du dialogue demeurent vivement conseillés.








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